为保证防水密封的效果，建筑密封材料应具有高水密性和气密性、良好的粘结性、良好的耐高低温性和耐老化性能、一定的弹塑性和拉伸压缩循环性能。
密封材料的选用，应首先考虑它的粘结性能和使用部位。
密封材料与被粘基层的良好粘结，是保证密封的必要条件。
因此，应根据被粘基层的材质、表面状态和性质来选择粘结性良好的密封材料。
对于建筑物中不同部位的接缝，其密封材料的要求也不同，密封材料厂家，如室外的接缝要求较高的耐候性，而伸缩缝则要求较好的弹塑性和拉伸-压缩循环性能。
主要用于各种密封舱的密封。
聚氨酯密封剂的超低温性能良好，主要用于火箭推进剂液氢、液氧的连接缝。
飞机的座舱、窗门、仪表舱、舱、引射器、电插头、电子元件和电磁铁的灌封也都使用密封剂。
理想的密封材料应当具有结构流动性
密封材料首先应具有对密封介质的不渗透性，并能保证充满接触间隙，以及使运动的配合表面微观不平度压紧，构成耐摩擦副组对，保证密封接触压力的恒定。
对密封材料的技术要求，密封材料种类，虽然都有重要意义，但是重点要解决的是减少和消除介质的漏泄，这首先要使密封材料能够填充到连接处的间隙中去，由此可见，理想的密封材料应当具有结构流动性，密封材料厂，近似于液体的流动性。
这一点对于轴转速不断增加，向高速机组发展的现代技术来说特别重要。
密封材料是指填充于建筑物的接缝、裂缝、门窗框、玻璃周边以及管道接头或与其他结构的连接处，密封材料，能阻塞介质透过渗漏通道，起到水密性、气密性作用的材料。
密封件材料有金属材料(铝、铅、铟、不锈钢等)，也有非金属材料(橡胶、塑料、陶瓷、石墨等)、复合材料(如橡胶-石棉板、气凝胶毡-聚氨酯)，但使用的是橡胶类弹性体材料。
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